Goudenregenstraat 37 - Verkocht onder voorbehoud

8922 CN, Leeuwarden

Kenmerken

Locatie:
Goudenregenstraat 37
Plaats:
8922 CN, Leeuwarden
Prijs:
€ 207.500
Bouwjaar:
1938
Type:
Tussenwoning
Status:
Verkocht onder voorb
Woonoppervlakte:
118 m2
Perceeloppervlakte:
136 m2
Inhoud:
455 m2
Kamers:
6
Slaapkamers:
5

Omschrijving

Charmante ’30 woning met 136m² eigen grond. Gelegen op een mooie woonstand in de Bloemenbuurt. Het is een lichte woning met een erker aan de voorzijde en aan de achterkant openslaande deuren naar de tuin.

De zonnige achtertuin is gelegen op het Zuid-Westen en is bereikbaar via een pad achterom.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een nette badkamer. Extra leuk is het balkon aan de voorzijde en een droogplat / dakterras aan de achterkant. Op de 2e verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers.

Kortom het is een ruime woning. De stenenberging aan de achterzijde maakt het geheel compleet.

Bent u nieuwsgierig geworden? U bent van harte uitgenodigd om de woning te bezichtigen. Hiervoor kunt u contact met ons opnemen.

Begane grond

Begane grond
Entree aan de voorzijde, tochtportaal met de meterkast, hal met de trapopgang naar de verdieping en toegang woonkamer.
Woonkamer is licht door de erker aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen. Een eyecatcher in de woonkamer is de mooie natuurstenen schouw met een houtkachel. Er zijn tuindeuren met glas-in-lood ramen.

De keuken is half open met een eenvoudig aanrecht, voorzien van een vaatwasser (2019), koel-vrieskast en inductie kookplaat met wasemkap. Ook is er een kelder.

Bijkeuken met witgoed aansluiting, toilet en de achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping

Overloop met een vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer toegang heeft tot het balkon aan de voorzijde.

De nette badkamer is recentelijk vernieuwd. In de badkamer is een wastafelmeubel, instap douche en een 2e toilet.

Via de badkamer heeft u toegang tot de droogplat/dakterras.

Tweede verdieping

Is bereikbaar via een vaste trap. Er is een ruime overloop met bergruimte achter knieschotten. Er zijn 2 slaapkamers.

Tuin

De achtertuin is bestraat en gelegen op het zuidwesten.

Er is een aangebouwde stenenberging met hierin een vaste werkbank en stellingen.
De achtertuin is via een pad achter de woning bereikbaar.

Bijzonderheden

- Verwarming en warmwater: CV ketel Remeha uit 2012. Betreft een lease ketel.
- De woning is voorzien van dubbel glas
- Schilderwerk buitenzijde is gedaan in 2016-2017 (achterzijde) en 2018 (voorzijde). Ook is de zinken dakgoot aan de voorzijde vervangen.
- Parkeren in de straat met parkeervergunning / blauwe zone.
- Aanvaarding in overleg

Omgeving
De woning is gelegen in de Bloemenbuurt, dicht bij uitvalswegen (Groningerstraatweg) en openbaar vervoer. De bushalte is op ca. 100 meter afstand met een goede verbinding naar het busstation en treinstation.

Scholen zijn op loop- fietsafstand. Zo is er aan de Goudenregenstraat een basisschool en zijn de Stenden en NHL op ca. 750 meter afstand. Diverse supermarkten zijn op nog geen 850 meter afstand.

Binnen 10 minuten fietsen bent u in de binnenstad van Leeuwarden. Kortom de woning is mooi gelegen op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen.

Kaart